8 (909) 681 07 31

Предприятие, которое занимается управлением и эксплуатацией зданий и сооружений — называется управляющей компанией (УК). Основная задача такой компании - это поддержание имущества многоквартирных домов в надлежащем, рабочем состоянии, а также их использование по назначению.

В соответствии с ЖК РФ, управляющая компания занимается управлением недвижимостью на основании договора с владельцами домов. Управляющая компания - это одна из форм управления недвижимостью, которая осуществляется совместно с ТСЖ (товарищество собственников жилья). По своей сути УК — это посредник, который, с одной стороны, выражает интересы собственников, а, с другой стороны, проводит работу с лицами, непосредственно выполняющими работы по обслуживанию дома. Другими словами, УК - это единый заказчик, выступающий от имени владельцев жилья перед подрядными организациями, которые занимаются, как ремонтом и обслуживанием дома, так и поставляют энергоресурсы и услуги связи.

С экономической точки зрения, УК проводит накопление денежных ресурсов владельцев жилья и управляет ими в целях расчетов с поставщиками услуги и подрядными организациями. Для упорядочения расчетов, управляющие компании москвы и других городов осуществляют учет и контроль за оказываемыми услугами и поставляемыми ресурсами (газ, электроэнергия, вода, тепло, связь).

С технической точки зрения, УК, это компания, которая планирует, организует и проводит мероприятия по ремонту и обслуживанию инженерных коммуникаций и иного общего имущества — подъезды, гаражи и пр. Для оптимизации своей работы УК проводит учет износа общего имущества, его амортизации, а также накопление средств для проведения работ по обслуживанию собственности. При необходимости, УК может выполнять функции заказчика, при проведении работ по реконструкции и строительству на вверенных ей объектах. То есть она заказывает проект, проведение работ и технический надзор за ними. Кроме вышеперечисленных функций, ЖК в обязательном порядке должна организовать и сопровождать процесс создания технической документации на объекты недвижимости. Эта документация включает в себя, например, инструкции по эксплуатации и ремонту объектов.

УК в своей деятельности руководствуется следующими законодательными актами: ФЗ о техническом регулировании; технический регламент о безопасности зданий и сооружений; градостроительный кодекс РФ.