8 (909) 681 07 31

Особенности региона

Архангельскую область в течение столетий называют северным российским форпостом. Продолжительность береговой линии составляет более 3 тыс. км, при этом регион  омывается водами арктических морей: Белого, Баренцева и Карского. Такое географическое положение предопределило особенности климата «столицы» региона – города Архангельска: морской, умеренный, с прохладным  коротким летом и  продолжительной холодной зимой.

Архангельск — один из крупнейших российских образовательных, научных и промышленных центров, обладает богатейшими  природными ресурсами. Именно этот город является местом сосредоточения предприятий целлюлозно-бумажной, лесоперерабатывающей, лесохимической, рыбной, машиностроительной, энергетической, микробиологической отраслей. В городе зарегистрировано 7700 крупнейших в России предприятий-налогоплательщиков.

Архангельский регион в настоящее время представляет собой один из немногих активно функционирующих в России промышленных комплексов, формирующих реальный ВВП. Это обуславливает прирост заработной платы местного населения относительно среднего российского уровня, а также увеличение бюджетных вливаний в сферу ЖКХ и городскую инфраструктуру.

Архангельск является признанной культурно-исторической столицей Поморья, центром поморских традиций и культуры. Множество исторических объектов, памятников храмового зодчества, уникальных музейных ценностей привлекают в регион неиссякаемые туристические потоки. Растущая стремительными темпами популярность архангельского региона обусловлена и постоянно проводимыми здесь политическими и культурными мероприятиями, каждое их которых становится ярким событием в общественной жизни страны.

Преимущества Архангельска как зоны для инвестиций в недвижимость

В числе ключевых преимуществ Архангельска, как потенциальной инвестиционной зоны, следует выделить наличие:

• развитого промышленного кластера;
• выгодного географического положения, определяемого доступом к морю и  близостью к огромному потребительскому рынку РФ и Европы;
• развитой транспортной инфраструктуры;
• богатейших природных ресурсов;
• уникальных природных и культурно-исторических достопримечательностей.

Текущее состояние рынка жилья

Несмотря на интенсивное экономическое, политическое и культурное развитие региона в целом, рынок вторичного жилья Архангельска пребывает в состоянии стагнации: увеличение цен приостановилось, наблюдается сокращение спроса. Если до мая 2012 года данный рыночный сектор   демонстрировал уверенный рост цен, в настоящее время указанный тренд полностью сошел на нет. С июня 2012 года объемы продаж во вторичном секторе рынка падают, и, по мнению экспертов, данная тенденция в 2013 году основательно укрепилась. В частности, в сравнении с 2011 годом, число сделок сократилось вдвое.

Как подтверждает структура продаж, относительно высоким стабильным спросом на вторичном рынке Архангельска пользуется исключительно малогабаритное жилье. Собственникам с огромным трудом удается реализовать квартиры, площадь которых достигает 80-120 м². В регионе потенциальные покупатели такой недвижимости практически отсутствуют. В целях привлечения интереса покупателей продавцы вынуждены резко снижать цены на реализуемые объекты.

При этом проведенный анализ свидетельствует об отсутствии предпосылок для изменения сложившейся ситуации: в Архангельске практически не растут доходы потенциальных приобретателей вторичного жилья, постоянно увеличиваются ставки предоставляемых ипотечных кредитов, не функционируют специальные программы, ориентированные на улучшение жилищных условий. При этом до 70% сделок в секторе вторичного жилья города совершается с использованием заемных средств.  Средние показатели стоимости 1м²  таких жилых объектов в Архангельске сохраняются на весьма высоком уровне и составляют сегодня примерно 60 тыс. руб.

Данный факт объясняется тем, что в настоящее время на рынке Архангельска отсутствуют признаки интенсивной реализации новых проектов, связанных с жилищным строительством. Сегодня лишь три архангельских застройщика ведут подобные проекты, при этом  спрос на жилые объекты в них весьма невысок: потенциальные покупатели опасаются инвестировать финансовые средства в недавно начатые стройки.

В подобной ситуации все большее число архангелогородцев стремится приобретать квартиры в Санкт-Петербурге, где имеется возможность выбрать наиболее подходящую недвижимость аналогичной ценовой категории. Вследствие этого эксперты ожидают, что с каждым месяцем на рынке будет фиксироваться все более существенное отставание от прошлогодней статистики сделок. В соответствии с имеющимися прогнозами, рынок вторичного жилья Архангельска в ближайшие годы будет стагнировать все в большей степени.