Предприятие, которое занимается управлением и эксплуатацией зданий и сооружений — называется управляющей компанией (УК). Основная задача такой компании - это поддержание имущества многоквартирных домов в надлежащем, рабочем состоянии, а также их использование по назначению.
В соответствии с ЖК РФ, управляющая компания занимается управлением недвижимостью на основании договора с владельцами домов. Управляющая компания - это одна из форм управления недвижимостью, которая осуществляется совместно с ТСЖ (товарищество собственников жилья). По своей сути УК — это посредник, который, с одной стороны, выражает интересы собственников, а, с другой стороны, проводит работу с лицами, непосредственно выполняющими работы по обслуживанию дома. Другими словами, УК - это единый заказчик, выступающий от имени владельцев жилья перед подрядными организациями, которые занимаются, как ремонтом и обслуживанием дома, так и поставляют энергоресурсы и услуги связи.
С экономической точки зрения, УК проводит накопление денежных ресурсов владельцев жилья и управляет ими в целях расчетов с поставщиками услуги и подрядными организациями. Для упорядочения расчетов, управляющие компании москвы и других городов осуществляют учет и контроль за оказываемыми услугами и поставляемыми ресурсами (газ, электроэнергия, вода, тепло, связь).
С технической точки зрения, УК, это компания, которая планирует, организует и проводит мероприятия по ремонту и обслуживанию инженерных коммуникаций и иного общего имущества — подъезды, гаражи и пр. Для оптимизации своей работы УК проводит учет износа общего имущества, его амортизации, а также накопление средств для проведения работ по обслуживанию собственности. При необходимости, УК может выполнять функции заказчика, при проведении работ по реконструкции и строительству на вверенных ей объектах. То есть она заказывает проект, проведение работ и технический надзор за ними. Кроме вышеперечисленных функций, ЖК в обязательном порядке должна организовать и сопровождать процесс создания технической документации на объекты недвижимости. Эта документация включает в себя, например, инструкции по эксплуатации и ремонту объектов.
УК в своей деятельности руководствуется следующими законодательными актами: ФЗ о техническом регулировании; технический регламент о безопасности зданий и сооружений; градостроительный кодекс РФ.
Комментарии
back to your weblog? My blog is in the very same niche as
yours and my visitors would genuinely benefit from some of the information you present
here. Please let me know if this alright with you.
Cheers!
Here is my web-site de casino: https://thepraetorians.org/activity/p/7674/